提要：
“春种一粒粟，秋收万颗粒。 ”
上世纪90年代中期，香港新世界集团在汉着手开发江城****的“安居工程”——常青花园，常青板块逐步纳入人们的视野和生活。经过十多年的发展建设，阳光花园、金色雅园、美联奥林匹克花园、极地海洋世界……这片被拓城者的汗水浇灌而生土地，已从昔日的落后近郊，演变成品牌商家的投资热土，一个集居住、商务、金融、行政、娱乐、教育、卫生、交通、通讯等为一体的新板块——新常青板块已经诞生。
“新常青板块”孕育成型
从地图上，我们可以看到，“新常青板块”略呈S型，北抵府河这一自然界线，南可至发展大道，东以极地海洋世界、中环线、姑嫂树路为边界，西至机场高速、中环线、江汉经济开发区。
往东，投资30亿、华中****的避暑旅游社区极地海洋世界即将开门纳客，届时将吸引大量人流，新常青板块的房子保值增值性能得到大幅提升。
往南， 随着建设大道的开发和发展大道二环线快速畅通工程的开工建设，汉口中心城区的辐射作用正在向新常青片区递进，建设大道十分钟生活圈正在向新常青逼近，新常青也因此成了建设大道金融中心的“后勤集团”，牵引着金银湖生态区的发展，成为大武汉向北的最重要一条触角。
往西，江汉经济技术开发区正大力发展高新技术产业和现代都市工业，整合周边资源，积极向常青路以东区域拓展，加大与桥口区合作共建江北工业园力度，使园区在打造武汉市江北工业板块中发挥更大的作用。
商家必争之地
与新常青板块一路之隔的金银湖板块东侧，金银湖国际高尔夫和东方马城将得以便利共享。金银湖国际高尔夫球场已建有8000多平方米的乡村俱乐部及会员会所、真草网球场、高尔夫学校、高尔夫球用专门店等多种配套设施，可以作为华中顶级高尔夫赛事的主办地，是闲暇娱乐休闲的****之处。
而东方马城涵盖体育赛马、旅游、商业和地产四大产业，包括国际赛马场、马会俱乐部、马术学校、神马乐园、五星级国际会议中心大酒店、高尚住宅小区、智能化写字楼、东方商业广场和汽车博览中心等十多个项目。总占地面积100多万平方米，是华中地区唯一国际标准赛马场,也是国家体育总局中国马术协会唯一马术与速度赛马训练基地。
正是这一系列优势条件，新常青板块成为商家必争之地，继常青花园、阳光花园、金色雅苑等居住项目开发之后，中国体育地产首席品牌 “奥林匹克花园”也将橄榄枝投向新常青板块，今年10月，由美联地产开发的110万方超级大型运动社区——“美联奥林匹克花园”将正式与江城市民见面。
新常青板块这片宁静的沃土，经过了多年孕育后终于结出丰硕的果实。
催生门户物业
纵观国内外，机场是国际间的对接枢纽、城市间的动脉，物流、人流、信息流最为高端，区域附加值最高、增值性最强。可以这样说，机场的方向就是城市未来的发展发向。美联奥林匹克花园所处的马池桥区位，就具有直线连接武汉王家墩CBD和天河国际机场的明显优势，向北，城市空港；向南，城际铁路汉口总站；向东，地铁2号线；区域内有公交总站，通达三镇。这十年，北京、上海在市中心与机场之间都形成了大批高端住宅区。奥园的未来可以预期。
“占据铁、路、空、轨道交通的优势，新常青片区今年再次进入市民视线，并一举成为焦点，”一顾问机构负责人告诉记者，“正是得益于这一区域长期作为武汉楼市价值洼地，在楼市回暖的大环境下顺势理性回归。”
“以发展的眼光来看，未来几年，随着地铁2号线的全面贯通，种种价值点共同作用下，新常青片区的价值必将得到进一步挖掘和释放。”武汉美联地产营销总监刘舸表示：“美联地产开发的奥林匹克花园，几年前携110万方体育复合地产大盘规划决定进入该片区时，正是看到了其未来巨大的升值潜能。项目配套有万余平方米的室内运动城，在武汉几百个楼盘中无出其右，第一次做到了运动就在家门口”。
将军路附近某楼盘销售负责人深有同感。“去年受市场整体变幻的因素，销售情况阴晴不定。”该负责人回忆说：“今年随着各项配套设施的逐步完善，特别是体育地产、旅游地产等大型项目的入驻，人们对片区的认可度陪增，销售势头完全不一样了。”
对此，业内人士分析认为，美联·奥林匹克花园和极地海洋世界等大型项目在此集中“亮剑”，对片区经济的高速发展起到了不可低估的作用，周围楼盘也因此而受益。而随着高端住宅的大量兴起，以及商业地产带来的人流升级，原来定义为普通工薪阶层生活小区的新常青板块，也已朝着成为高尚人居新区的步伐迈进，并已迅速成形。
最值得期待的是2012年通车的地铁2号线，起点即设在新常青片区的核心大盘美联·奥林匹克花园，并设常青花园站，连接武昌和汉口各主要路段，地铁交通大大拉近了与中心城区的距离，使得新常青人出行更为方便快捷。“轨道交通准点高速的通达特性，将大大抹除界限感。”一位业内资深人士如是评论。