新常青·新生活系列报道 2
新常青繁华升级，高效人居投资价值兴奋武汉楼市
新常青板块，作为武汉最重要的人居聚集地之一，影响力足以辐射整个武汉住宅市场。但在相当长一段时间里，波澜不惊就是这个片区楼市最真实的写照。
伴随着地铁2号线交通轨道利好的即将兑现，以及由此带来的高效人居投资价值提升，吸引了美联·奥林匹克花园和极地海洋世界等大型复合地产项目进驻，进而构筑了片区的繁华升级。重量级项目的纷纷布局，同时也引来无数购房者和投资者虎视眈眈，兴奋了武汉楼市。
萌动 “不安分”的心
“用不了多久，我也会搬过去，换套更大点的房子。”站在金银湖某小区自家阳台上，刘柱良望着不远处对记者说。顺着他的目光，依稀可见美联·奥林匹克花园巨大的建筑工地热火朝天。
“尽管现场营销中心10月才会开放，可目前销售电话却十分火爆。”接受记者采访时，美联·奥林匹克花园营销总监掩饰不住兴奋。奥林匹克花园广受热捧只不过是新常青楼市眼下的一个缩影。记者调查走访发现，这片土地最近突然神奇般地火起来了，一些已经入市的楼盘迅速进入热销通道，二手房价格也超越整体市场行情明显走高，而未开盘的项目则未售先热。该片区另一标志性项目极地海洋世界相关负责人也曾表示，其一期商业尚未推入市场，就已经获得了广大投资客的极大关注。
事实上，在本轮热潮之前，熟悉新常青片区的人都知道，几年前这里经历了另外一番“躁动”景象。当年地铁2号线最终线路确定后，因其在新常青片区设置了两个站牌，敏感的城市运营商嗅到了潜在的巨大商机，一大批包括美联地产、海昌集团等知名大型开发企业纷纷抢滩布局，奥林匹克花园和极地海洋世界等重量级项目规划也因此出台。
“轨道交通利好吸引了大型开发商的进驻，大型开发商大规模的投资和先进的产品形态，又刺激了片区内交通、配套等方面的逐步完善，快速拉升了区域内人居和投资价值，从而引来了无数购房者关注。”在某业内人士看来，在地铁这个重大利好的起因之下，开发商和购房者“不安分”的心，让新常青片区魅力尽显。
奔腾 城市“快起来”
“住在武汉的人，日均通勤时间约110分钟，一个月按22天上班时间计算，一年将有20多天时间在公交车上度过。如果把这20多天用来结交新朋友和邂逅新事物，那么，在前面等着我们的将是一种什么样的可能性呢？”美联地产营销总监刘舸的表述虽然稍显直白，但无比准确地抓住了交通便利的生活环境核心价值所在——高效。
地铁2号线让新常青“快起来”成为可能。武汉轨道交通从2000年底开始酝酿筹建到去年7月一期开通试运行，一直吸引着城市人的关注，如何沿着地铁置业，做“地铁置业客”，成为市民讨论的热门话题。随着地铁2号线2012年全线竣工，新常青片区将迎来无限发展契机。
“从尖沙咀到中环，地铁让香港的面貌日新月异，这里也一样。”一位长期研究新常青片区的知名专家认为，地铁2号线沿途经过武昌、汉口绝大部分繁华之地，具有不断超越的潜质，新常青片区轨道交通末端地位，必将使其未来发展前景不可限量。
在金银湖生活过多年的刘柱良，急切盼望尽早入住咫尺之遥的奥林匹克花园，即是因为地铁2号线能带来的极大生活便利。从他的住所步行到奥林匹克花园也不过30分钟的距离，但要去趟光谷，却得比后者在车上多花费1个多小时的时间。
新常青片区坐享地铁末端的影响力还吸引了不少业内人士。在一楼盘做过三年营销总监的李先生告诉记者：“熟地生活平台倡导的就是成熟的片区配套和便利的生活方式，在对城市完善资源的****限度利用上，奥林匹克花园雄踞2号线末端，交通核心区域地位不可撼动，因而其带来的高效人居价值也将领冠汉口，甚至整个大武汉。”
崛起 繁华“再升级”
经过近10年的持续建设，新常青片区已经发展成为武汉最具代表性的大型成熟居住区，也是武汉人居的一张名片。由于各种市政交通、商业、教育、医疗配套多年来的全面提升，以及心理认知的悄然变化，市民对该区域的居住氛围已经形成了广泛的认同——这种先发的优势与其它城郊房地产板块形成强烈反差。
随着东方马城的建设、汉口火车站的改造，以及杨汊湖一带居住区的成熟，新常青板块逐年崛起，社区配套已经十分完善。而随着美联•奥林匹克花园的即将入市、极地海洋世界的年底对外开放，新常青片区将迎来十年繁华的再度升级。
奥林匹克花园旨在将奥林匹克文化及体育运动融入社区之中，以体育运动为主要沟通交流方式，从而实现创造新健康生活方式的构想。在这种健康生活理念的带动下，通过设计师的精心规划及社区管理者的策划，整个社区将体现一种健康向上、自觉参与群体运动的良好气氛。项目一期规划有12000余平方米的大型室内运动场馆，集健身、专业训练、休闲娱乐、餐饮聚会于一体，包括恒温泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球场、攀岩、沙狐球、棋牌、健身中心以及网球场等多项运动功能。
极地海洋世界项目占地55.78万平米，总建筑面积约83万平米，其中旅游及商业板块25万平方米，规划以极地海洋世界为主题，休闲、饮食、娱乐、度假、酒店等综合配套，及其他主题旅游项目、住宅等构成的集科普教育、游乐、购物、休闲、居住于一体的华中地区****的复合性地产项目，是武汉市“十一五”规划的重点项目。
两大项目的齐头并进，让新常青片区的影响力足以辐射整个武汉住宅市场。“板块价值决定楼市价值，新常青片区楼市价值必将得到更进一步彰显。”在多位业内人士看来，由大项目扎根于此主导的片区价值提升，将使新常青片区未来影响力不可估量。
兴奋 都是“大赢家”
谁将是新常青片区高效人居投资价值迅速提升的****“赢家”？
一个寓于内在逻辑的推断是，片区的升级推动了楼市的发展，楼市的发展反过来又推动了片区的价值提升，而作为片区发展和楼盘使用的直接受益者，购房者既坐享了楼盘的升值预期，也享受了片区价值提升带来的人居便利，三者之间维持了一个多赢的局面。
“况且近年来，虽然新常青楼市发展迅猛，但区域内房价相比周边地带，明显低出很多，形成了一种价值洼地效应。”有业内人士分析认为，地铁2号线规划有一段时间了，但真正投入运营，对周边人居产生影响，是近段时间才可以期待的事情，而奥林匹克花园和极地海洋世界等大型项目带着其各自特有的体育配套、旅游配套入市，如此密集的利好同时推出，必将使片区价值在较短时间内出现一个较大幅度的提升。
新常青片区巨大的升值预期，引来了无数投资置业者的关注，家住汉口火车站附近的李先生表示，目前正在筹集资金，准备年底前一次性入手两三套房子作为投资。他在坚信自己对市场有绝对把握的时候，作为一个拥有庞大资本的民间炒房团的灵魂人物张先生，已组织了20多人的队伍，准备在适当的时候，一次性入手新常青片区多个楼盘的近百套房源。
“作为片区、开发企业、购房者良性循环的典范，新常青片区价值提升在武汉可谓最具代表性。”有知名专家认为，在很多时候，开发商和购房者形成了一种敌对的关系，但在新常青片区，却是一个“多赢”的结果。
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新常青片区最具人居投资价值楼盘评选活动正式启动
聚焦新常青片区人居投资价值研讨会将于9月21日在纽宾凯大酒店举行
2009武汉地产风云变幻，投资置业如何稳操胜券？为给广大投资置业者提供一套权威可靠的购房指南，日前，由长江商报主办、新浪网协办的“新常青·新生活”新常青片区最具人居投资价值楼盘评选活动正式拉开帷幕，网友可通过登陆新浪武汉房产网活动专题页面进行网络投票。
本次活动将精选新常青片区美联·奥林匹克花园、极地海洋世界、新华家园、金色雅园、华星晨龙城等十余个在建和在售楼盘进行全面评选。利用网上投票、实地考察等方式，对这些楼盘进行初选，然后邀请资深地产专家，依据权威评审标准，对筛选出来的楼盘进行分析评比，最终决出2009新常青片区最具人居投资价值楼盘。
据悉，作为“新常青·新生活”系列活动之一，聚焦新常青片区人居投资价值研讨会，将于9月21日14：30—17：00在纽宾凯大酒店隆重举行。主办方将邀请政府机构、学者专家、业界精英、社会名流齐聚一堂，共同探讨新常青片区地产人居投资价值的打造和提升，提高企业自身管理、开发水平，为企业创建品牌地产提供经验和先进理念。
项目简介：
美联·奥林匹克花园位于常青花园公交总站旁，占地753亩，总建筑面积110余万平方米，总套数约万余户。
美联·奥林匹克花园由美联地产、中体产业、中体奥园管理有限公司合作开发，建筑设计公司由著名的澳大利亚柏涛建筑设计咨询有限公司执手，景观规划则是由国际知名的贝尔高林国际有限公司创意设计。
小区规划有奥林匹克文化广场，奥林匹克生活馆， 12000平方米大型室内运动场馆，10万方高端酒店、甲级写字楼及大型商业街配套。即将对外公开的一期总建筑面积约7万方，由住宅和酒店式公寓组成，以90～137㎡的成熟适用型户型为主。该项目以复合房地产的产业理论、全新的服务理念、超常规的策划思维、领先的技术手段，创造“科学运动，健康生活”的全新生活方式。
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