似乎是一夜之间，武汉楼市进入了新一轮的牛市行情。市场的整体腾飞，为位于东西湖的新常青片区崛起带来了新的历史机遇；而回首08年的楼市低迷，新常青因其保值抗跌功能受到市场追捧的场面依然历历在目。
面对楼市变化宠辱不惊，让新常青片区赢得了应有的声誉和消费者慷慨的回馈。而作为发展迅猛、生活配套完善、未来潜力可期的居住新区，这个片区的更大意义则在于，其熟地平台，重塑了武汉人居的新高度。
新常青迎接楼市牛市行情
用“38°炙烤”来形容眼下的武汉楼市并不算张扬，现阶段这个市场出现的变化，有着波浪式的大起伏，2007年的疯狂似乎又要回到我们身边。随着房源的日益稀缺，建筑形态和品质的不断提升，人居和投资价值再度得到彰显，成交量巨大放量，多个楼盘出现价格上调现象，一些优势板块房源增值保值功能再次成为市场关注的焦点。
截至09年二季度的数据显示，武汉商品房实现销售面积358.82万平方米，环比增加66.98％，同 比增加153.46％；销售套数为33655套，环比增加46.26%，同比增加161.62％。在第三季度的头两个月里，楼市在金融危机的“笼罩”下，继续高歌猛进，向“沸点”奔去。
武汉楼市的整体腾飞，为新常青片区崛起带来了历史性的机遇。连续数月，该区域商品房成交量增幅位居全市各主要住宅板块前列。最近一家网站作出的权威调查也显示，新常青片区作为最受关注的新型住宅区之一，再次受到市民追捧。
打开地图，我们可以看到，新常青片区北至东西湖大堤，南达发展大道，西临机场高速及常青路，南由张公堤和姑嫂树路围合而成。片区内拥有武汉大型市政住宅常青花园，以及学林华府、金色雅园、新华家园等成熟居住小区，110万方体育复合地产大盘美联•奥林匹克花园也已经开工建设，预计今年十月将推入市场。此外，投资30亿、华中****的避暑旅游社区极地海洋世界即将开门纳客，届时将吸引大量人流，房子保值增值性能得到大幅提升，因此备受购房者关注。
9月6日，周日，上午10点。两辆挂着“看房团”横幅的大巴满载市民从姑嫂树路经过，当地一位姓周的居民告诉记者，今年以来，来这里买房子的人越来越多。“几乎每周都有看房团来这里看房。”周先生说。
康城路附近一楼盘售楼员小张表示深有同感。“去年这里房子不好卖，连续几个月都只能拿到底薪，差点坚持不下去准备辞职转行了。”小张回忆说：“今年势头完全不一样，我们售楼部几个人，现在平均每个人每个月都可以卖出好几套房子，工资也增加了不少。”
对此，业内人士分析认为，美联•奥林匹克花园和极地海洋世界等大型项目在此集中“亮剑”，对片区经济的高速发展起到了不可低估的作用，周围楼盘也因此而受益。而随着高端住宅的大量兴起，以及商业地产带来的人流升级，原来定义为普通工薪阶层生活小区的新常青板块，也已朝着成为高尚人居新区的步伐迈进，并已迅速成形。
楼市热为新常青价值补位
汉口火车站商圈作为区域内最繁华之地，长期以来，扼守着新常青片区的门户地位。随着常青花园等大型住宅项目的规模开发，经过十多年的发展，新常青片区的经济人居中心开始向北转移，目前交通已经十分便捷，生活配套也相当完善，但商品房价格多年来仍处于低位，比汉口火车站商圈均价低了上千元每平米，成为业内公认的“价值洼地”。在马场路某小区住了十多年的方黎明，去年决定换房的时候，一直将眼光瞄向了新华路和唐家墩附近的楼盘，但是动辄6、7000元的单价让他犹豫不决。经过多次比较后，今年6月他将新家安在了常青花园新推出的小区。他说：“生活配套相似，未来前景更大，价格还要低很多，为什么我不考虑呢？况且从长青花园到新华路，也就几分钟的车程。”
新常青片区今年再次进入市民视线，并一举成为焦点，正是得益于这一区域长期作为武汉楼市价值洼地，在楼市回暖的大环境下的理性回归。“以发展的眼光来看，未来几年，随着地铁2号线的全面贯通，以及极地海洋世界的投入运营，种种价值点共同作用下，新常青片区的价值必将得到进一步挖掘和释放。”武汉美联地产营销负责人刘舸将其称为“楼市热为新常青价值补位”，美联地产开发的奥林匹克花园，几年前携110万方体育符合地产大盘规划决定进入该片区时，正是看到了其未来巨大的升值潜能。
新常青片区价值受购房者和开发商追捧的同时，也得到了投资者的一致认可。通过各方数据可以看出，新常青楼市的一路高歌很大程度上来源于投资客的纷纷入市，从而带旺市场，保持量价的持续升温。一些中介机构在分析报告中甚至很敏感地指出，目前新常青楼市投资客、投机者的行为越来越明朗化。
近期，离极地海洋世界不远的一些中小户型楼盘就见证了炒房人的“大手笔”。据将军路附近一楼盘相关负责人介绍，前段时间一伙投资者一次就在他们楼盘购买了十余套中小户型。“最能抗跌和领涨的，肯定是核心片区核心地段的物业。新常青片区楼市的崛起，提供了一个很好的脸面。”一位开发商老总在评论当下房地产市场举例新常青片区时如是表示。
“今年以来新常青的广受关注，说明该片区很快将迎来价值重估的机会。”一位长期关注新常青片区发展的知名地产专家在接受记者采访时，掩饰不住的兴奋，在他看来，市民的热捧和开发商的极力推进，必将使新常青片区成为继汉口火车站商圈之后，又一个价值快速提升的中心居住区，而前景甚至比后者更为广阔。
便捷生活助推新常青腾飞
以前，新常青片区因受交通和地理位置的影响，面临着巨大的发展瓶颈，随着交通的改善与城市配套的建设，这种瓶颈正在逐步打破。
得益于常青花园的市政工程意义，备受诟病的片区交通设施，目前也已得到根本性的改善。如今，十余条公交线路首发或经过新常青板块，形成了巨大的交通网，辐射武汉三镇；此外，板块紧邻汉口火车站，距离天河机场也只有20分钟车程。片区内也已形成以张公堤、马池路、姑李路、姑嫂树路、金银潭大道纵横交错的交通枢纽，不仅路面情况有了大幅改善，道路设计和规划也充分体现了合理性原则。
最值得期待的是2012年通车的地铁2号线，起点即设在新常青片区的核心大盘美联•奥林匹克花园，并设常青花园站，连接武昌和汉口各主要路段，地铁交通大大拉近了与中心城区的距离，使得新常青人出行更为方便快捷。“如果说三环线的畅通，将新常青片区的心理归属一下子融入了大武汉。那么地铁2号线，瞬间通达汉口武昌，则让新常青片区没有了交通限制。”某业内人似乎一语中的。
此外，随着建设大道和发展大道的开发建设，一种汉口中心城区的辐射作用正在向新常青片区发展，建设大道十分钟生活圈正在向新常青逼近，新常青也因此成了建设大道金融中心的“后勤集团”，牵引着金银湖生态区的发展，成为大武汉向北的最重要一条触角。
便捷交通带来的人气聚集，让新常青片区生活配套得以迅速完善。仅常青花园，目前已有近10万人入住，电讯、医院、邮局、小吃城、菜场、美食街、超市、游泳池、银行以及各色小店铺沿途而立，中百仓储、工贸家电、武商量贩、欧亚达家居广场等大型商场也已悉数入场。
作为熟地生活平台，便捷的生活助推了新常青片区的腾飞，也重塑了片区新的人居高度，而成为武汉楼市永远的经典。