据国家民政部门统计,2007年大约有1000万对新人结婚,随着2008年北京奥运会渐渐临近,许多年轻人将自己的婚期定在了今年,有关部门统计,2008年结婚的人将会成倍增长。中国传统的结婚置业观念,使得在市场普遍低迷的今天“婚房”成为市场刚性需求的主力之一!
《第1生活》杂志经过为期两个月的读者投票和专家评选,于6月30日从江城在售楼盘中评选出“武汉****婚房TOP10”,得到了年轻适婚群体的追捧。
在“粉色浪潮”的强势推动下,2008年7月12日,美联地产和《第1生活》杂志共同推出“我们需要怎样的浪漫婚房”的主题研讨会,房产界相关领导、专家、****婚房获奖单位,以及江城各大主流媒体朋友共聚美联•公园前营销中心,共同对武汉房地产市场行情、武汉婚房市场需求,以及婚房的意向购房区域、配套要求、户型设计、后期服务等方面做深入探讨和研究,为提高婚房市场供应质量,解决适婚一族置业需求建言献策。我们提炼出了其中若干精彩的观点,以馈读者:
中国指数研究院华中分院首席分析师李国政:婚房市场有真实需求存在
房价没有“跳水”,房价只是在做“俯卧撑”。2004年武汉市的房价从2660元/平方米到07年一直在上涨,去年我们的均价达到了5800元/平方米,购房者认为三年房价已经翻番了,有很多人感到很后悔。前不久中博会武汉签约超过一千亿,这都说明了资本在不断的进入武汉,他们看好武汉。与此同时,我们也看到了去年的市政投入交通方面是227亿,今年会达到300亿,美联•公园前在三年前大家可能觉得很偏远,但是今天再来看轻轨、过江地铁都会全线贯通,武汉绝大部分地段的升值都是可以值得期待的。
今天我们的主题是婚房,我想就这方面有一些数据提供给大家,武汉曾经有两个人口高峰期,一个年龄段是36—46岁,这个年龄段的置业人口比较多,另外一个人口阶段是19—24岁年龄段,从我们婚房的客户群来看这就是我们置业的主流人群,武汉市的人口状况20岁—30岁的人群是207万,占到武汉市的23%,这部分人群有购房置业的真实需求,他们的购买力也有一个家族在支撑,这种婚房的需求是真实存在的。去年全国有一千万对新人登记结婚,今年在这个基础上增长20%—30%是不稀奇的,意味着我们这方面的真实需求可能还会有一个攀升。
湖北房地产经济学会常务副秘书长、剑桥大学访问学者、博士后叶学平:武汉的房地产在短期的调整之后仍然会有较大的发展
今天很高兴有这样的机会和大家交流,我刚刚从英国回来,去了两年,回来看到武汉觉得变化非常惊讶,今天就仅仅从大的宏观背景来看武汉房地产市场未来的走势。
我和很多世界顶级的房地产开发商和投资商都有接触,和国内的投资商也有一些交流,他们对中国未来二十年到三十年的经济也是非常乐观,很多专家学者,包括国外的投资机构他们都有这样的信心,中国经济在未来二十年到三十年有8%—9%的发展速度。
房地产业短期内和宏观经济一样会有一个调整周期,但是不会进入箫条。武汉去年的12月份作为“两型”社会改革试验区,国家对武汉也给予了很多特殊的优惠政策,这些优惠政策必然会吸引很多的投资机构、投资人来武汉寻找机会,武汉的房地产在短期的调整之后仍然会有一个较大的发展。
从投资的角度来说,投资有投机和刚性需求,投资这一块目前是观望,前几年投机对房价有一个很强烈的推动,这些机构看好中国经济的发展但不意味着短期内就会投入,短期来说武汉的房地产会和全国的一线城市一样有调整,经过了这样的调整之后我认为仍然会有很大的发展机会。
华中科技大学建筑城规学院教授万艳华:婚房面积要小,功能要全
我是老师,毕业的学生和没有毕业的学生都对婚房有一定的考虑,针对这些问题我谈谈个人的看法。
首先,现在年轻人对婚房的区位和交通条件非常敏感。他们独立性强,时间不是很充裕,经济收入有限,短期内购车的可能性不大,因此,他们对交通便利条件有很大的敏感性,美联公园前这边的交通就很不错。其次,现在年轻人都比较新潮,他们除了考虑超市、便利店等基本配套外,对文化娱乐也很看重,对新潮文化娱乐这一块的要求比较多。在配套上,体育场地对他们而言也很重要,在选择婚房的区域时不仅周边要有大型的体育场所,小区内也有简单的小型体育设施建设,比如羽毛球场、乒乓球场等等。
对建筑规模我个人感觉需求不会很大,一个是因为经济承受能力有限,另外一个年轻人的婚房是过度性的住房。关于建筑形式年轻人还是喜欢新潮的东西,个性化的、新潮的东西给人一种新颖和浪漫的感觉。
户型空间我也简单的说一下,多样化的户型空间比较适合年轻人,每个房间不一定要大,有电脑游戏间、工作间等等,面积要小,功能要全。
华中科技大学土木建筑学院朱佳林:本次市场调整以自住为主,兼顾需求
今天这个研讨会让我感觉武汉市场、武汉开发商非常积极的在思考,在房市大调整的背景下怎么来适应调整,我对第1生活、对美联地产召开这次会议非常的看好,同时对获奖的九家单位表示衷心的祝贺。
武汉市场处于调整期,这次调整表现在几个方面:第一,房地产市场开发的根本目的是以自住为主,在中央的几个文件中提出房地产发展以改善城镇居民的住房条件为主。第二,市场需求变化在自住为主的背景下首先是兼顾需求,2005年武汉市有5.78万对结婚,今年最少有10万对结婚,武汉的开发商和各行各业完全没有必要悲观,武汉市自住型需求是有相当大的基础,只不过是由于去年的过度过热现在需要进行调整了。
如果从自住为主重新来看需求主要有几个:第一结婚,中国人的文化背景之下结婚是要有房子的;第二初期改善,结婚的时候房子小一点,过几年孩子和老人的问题都出来了;第三婚后需求,两代人住在一套房子里不太好;第四彻底改善需求,包括位置和配套都有要求。
中国的房地产市场应该以自住需求为主的平稳发展、健康发展上,比如说在地价、购买力、供求关系平稳之下走向平稳发展健康发展。谢谢大家!
F阳光城周总:
婚房购买者都是夫妻双方加父母,最后绝对权是孩子,80后的这群人是非常有个性的,他们需要的房子必须有个性,个性方面最主要的是一点是外观一定是漂亮的;第二个空间具有个性化,空间包括户型的空间、小区景观建筑的空间;第三个是经济上,年轻人能够承受;第四个是环境,婚房不是简单的房子,婚房包括年轻人结婚、育子,婚房提倡小房不提倡大房,一般情况下卧室应该是多大呢?现在最奢侈的卧室是60平米,最小的是12—15平方米,12平方米是能够正常的摄入氧气供应量,我们每个人在睡眠时间需要18立方米的氧气量,我们在高含氧量的地方人是最舒适、细胞最活跃的,因此,婚房在卧室的空间上应该达到12平方米。
名流•人和天地陈总:
刚才几位专家说得非常好,今天的话题是谈婚房,婚房在现实的情况下应该具备三个条件:第一个不能负担太重;第二个各种配套要齐全;第三个要把传统文化继续保持下去。现在房价高涨,买房已经不是一个人买,而是两个家庭一起在帮助买房,很多父母把退休金都拿出来了,当大家都成了房奴时就没有快乐感了。两个人组成一个家庭他们的事业和家庭都刚刚起步,还需要很大的发展空间,如果经济上的负担太重生活得不会很开心;第四个交通要便利。第五个要做分户,年轻人结婚以后跟老年人经常会发现婆媳矛盾,我们主张和父母住在一个小区,让父母住得很近可以互相照顾同时又不产生矛盾。
南国SOHO段部长:
在房价这么高的情况下面积大带来了总价高、月供高,这样无形中给年轻人很大的压力。在大市很低迷的情况下,降价不是解决问题的根本,真正是在于房子的品质,消费者关注的是这个房子住进去舒适不舒适。以前的市场,主要是以改善性需求为主,现在我们明显感觉刚性需求非常高。
房价问题还会继续下降吗?到底会降到多少?看房价首先要考虑需求的问题,需求里面有刚性需求、改善型需求、城市化需求。现在刚性需求是被空前的激发出来,城市化需求也是很明显的,外来人口到武汉来要住房,即使没有钱也要买二手房,那么二手房的人也会要去买新房。
现在各式各样的社会成本都在增加,房地产的成本在增加,需求也是向上的。可能会长期低迷吗?我想是不可能的。房价不是在“跳水”,而是在做“俯卧撑”这句话非常的形象。很有可能在很短的时间内迎来一轮新的增长。
美联•公园前刘经理:
从公园前这个楼盘来看,去年12月16日一期开盘得到了青年朋友的喜爱和热捧,享受创下了武汉市的第一名,公园前项目户型全部控制在72-95平方米,而且户型设计精巧,两房变三房,居住功能齐全,总价低,项目对面是生态公园堤角公园,项目门口就是解放大道,轻轨、公交都很便捷。所以说,这个楼盘还是达到了婚房的要求,各位今天来到现场也可以亲身的体会到。从我们实际销售的情况来看,目前70%的客户都是年轻的适婚一族。为此,我们也组织过很多针对新人的活动,比如婚俗展等,今天我们和第1生活一起举办这次活动也是希望能请在座的各位领导、专家、同行建言献策,共同关注婚房市场,让武汉市场拥有更多的好的婚房产品。最后感谢各位朋友的到来,谢谢大家!