明天我们将住多大？
来源： 时间：2008-1-4 10:39:30
今冬以来，在新的国家宏观调控背景下，整个房地产业的走向引起了众多人士的关注。在新的金融政策，以及全新的市场环境下，楼市住宅产品应如何应变？这是近期大家特别关心的问题。
与“金九银十”日成交300余套相比，12月江城100余套的日成交量已使房地产市场提前进入冬眠期，不少舆论表示，武汉楼市“拐点”即将到来。可就在观望情绪比较浓厚的12月里，位于堤角片区的美联•公园前项目却不惧“寒流”，一期开盘当日热销90％，二期元旦开盘以来，销售一路飘红。是什么让它赢得了众多置业者的青睐？
12月28日，以“明天我们住多大——地产新政下户型革新”为主题的研讨会在香格里拉隆重举行，众多业界领导、专家学者齐聚一堂，以美联•公园前的巧户型热销为案例，就如何在户型整体趋小的前题下，做到小中有巧，舒适、实用等问题各抒己见，现提炼出其中若干精彩的观点，以馈读者!
美联地产总建筑师李易军：房产的每一平方米都要体现出价值
房地产的开发模式分为几种，欧洲、美国等地的住宅都是郊区化的，做的TOWNHOUSE。而相对来说由于香港这样的城市受到了土地的限制，发展趋势是以高层住宅为代表的居住小区。中国的土地资源紧张，人口众多，而且城市不断扩张，这样的国情决定了我们可能不会走欧美路线，而是要沿着香港这样的模式来做。
就美联•公园前项目而言，我们在设计产品时，除了注重面积外，更加注重房型的合理性以及它使用的价值性。本着这个原则，我们对户型的研究花了很大精力，尽量做到居住的每个细节都非常实用。我们在70-95㎡的户型空间里设计出舒适紧凑的两房、三房，同时功能全面，符合客户使用的习惯，包括洗衣机的位置、冰箱的位置、厨房的大小、采光等等这些基本的东西都要满足。从美联.公园前的例子看,小户型是能满足基本需求的，也是深受置业者认可的。
美联地产现在正在做的美联•奥林匹克花园，在常青花园的北面，有110万方，也是严格遵循国家的“70/90”政策，希望也能够获得成功。
资深地产研究人士陈新政: 户型不是一味以大为荣
根据规律，单价越高，购买的面积就会越小，单价越低，购买的面积就会越大。老百姓购房并不是从他想买多大的房子出发的，而是从能够买多少总价的房子出发。
今天这个研讨会我觉得是非常有意义的，国家在宏观调控中反复强调两个70%，在政府的宏观调控政策下，怎么使我们的户型既符合国家的要求，又满足老百姓居住的需求呢？美联•公园前项目的精巧户型设计就很成功，在紧凑的户型面积中设计出符合居住需求的功能空间。
武汉市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌：在户型和总价间找到合适的平衡点
目前整个市场的价格让大多数老百姓感到很难，从以巧户型为特点的美联.公园前销售情况来看，可以说称得上亮点。这说明凡是总价控制在一定程度下，单价适当的话，依然会有强劲的刚性需求。
什么样的户型是大多数居民认可和承受的范围呢？我认为不同的地段、不同的区位要做出不同的标准来。我们需要根据不同的阶段出不同的产品。通过价格来控制我们的户型。市场上之所以销售不好的往往都是单价过高、户型过大，总价过高的房子。
华中科技大学建筑与城市规划学院教授万艳华：巧户型将是市场上主打产品
根据目前的发展趋势，巧户型将会是我们日后市场上主打的产品。美联•公园前的巧户型是满足市场的需求的户型。我觉得在目前的小户型面积之下，要设计好需要注意以下问题：首先设计要符合住宅的基本功能和要求。反映到面积上需要保证基本功能的面积。这样多管齐下，小户型就真正的变成巧户型了。
湖北大学市场营销系教授杨礼茂：适应消费者需求改变，度身订做户型
我们要解决大多数人的住房问题。更多的住房需求还是来自老百姓方面的。现在我们的企业需要由以往的粗放型经营转向集约型经营。在这个转变过程中要更多的了解、研究市场上消费者的需求。
从消费者的心理变化看，好户型到底是什么样的户型？第一应该是舒适的。功能齐全的话，而房间小一点也能够保证舒适，另外一个标准就是节能。目前我们进入了资源节约型社会，在居住上上节能是需要考虑的因素。美联•公园前的紧凑户型可以说是下了功夫的，满足市场需求的好户型。
中国地质大学博导殷跃建教授:户型最优和面积****不划等号
就一个在售楼盘而言， 面积决定了总价，总价决定了首付，而工作年限决定了首付能力，因此一定的户型对应了一定的消费群体。
户型最优化和面积****化不能划等号。就是最好的户型，不见得是面积当中****的。我们讲大而不当的户型是造成一套住房总价过高的原因，也是住房滞销的原因。比如说目前的市场上70到90的面积中两室两厅，三室一厅的产品不多，美联•公园前是一个，因此市场反映良好。
中科晖创地产顾问有限公司董事长陈晖:多做巧户型，楼盘适应市场需求
目前户型更多的是在"巧"字上做文章，美联.公园前的热销说明了问题。这说明一个企业如果能作出符合市场需求的产品，一定是会达成社会效益和经济效益双丰收。回过头来作为企业和政府的角色定位，政府解决的是为人民安居乐业的事，而企业除了要为股东负责以外，还要为员工负责，同时兼具着社会责任。
整个研讨会以美联•公园前户型热销为例展开探讨，进行了具体分析，将个盘的成功经验，升华为整个楼市的共同经验。在国家政策对户型特别界定，将户型设计和开发提到了一个前所未有的高度的今天，美联•公园前以精巧紧凑的户型空间、便捷的轨道交通、生态的公园环境以及低总价高性价比，赢得了市场，而其70-95㎡的紧凑两房、三房设计，与国家“70/90”政策不谋而合，“巧户型“无疑成为俏销的主要原因。
明天我们住多大合适？美联•公园前“巧户型”作出了最好的诠释，也得到了与会专家学者的普通认同，对户型发展的未来走势进行了有益的探讨，为2008年户型的革新之路指点出了新方向。