如何看待我们赖以生息的城市历史？是全盘否定，还是建设中保留？
一座普通的老烟囱，作为一种城市脉络、城市轨迹的象征，体现着城市工业化的过去，更能拉近现代人与已经悄然翻过的城市历史的距离。北京四汇桥240米的东际线大烟囱俯瞰城市的变迁，上海衡山公园的烟囱成为徐家汇CBD的一景，美联·蓝色天际曾竭力想保存一座极有特色的方形烟塔，并试图将它改造成小区的标志性精神图腾。建新房子与保护旧烟囱有什么关系？是哗众取宠？还是标新立异？是肆意炒作？还是寻找精神家园？
冥冥苍穹有洪吟
——访武汉美联地产有限公司杨宏总经理
从第一个庭院式的写字楼，到第一个小户型公寓，第一个情景式销售楼吧，再到第一个生活艺术社区；从第一次摇号选房，到第一次西域采风，第一个关注旧城的老烟囱，再到第一个联合办教育，美联地产一路走来，始终带着独特的个性去探索属于自己的地产天地。其地产开发道路的独特性越来越明显，并充满诱惑和魅力！
夏日午后，我们采访了武汉美联地产有限公司的杨宏总经理，如约赶到时，杨总还在伏案工作，偌大的办公室书香四溢。交谈中，他那气闲若定的谈吐、清晰简洁的思路使我感觉好像不是在做一次严肃认真的采访，而是朋友间聊天，轻松、随意却又不失思考的深度。
做地产，要先治窝后治坡
作为武汉市一家专业从事房地产开发的实力型中外合资企业，美联地产始终秉承“创新美好生活”的核心价值理念和“创新、远见、努力”的企业精神，关注我们“生于斯、长于斯”的城市，深入研究人居行为，高起点创新中国人居新范式，力求成为中国地产第一方阵的先锋企业。
美联·怡美广场的隽雅、美联·东方时空的俊朗、美联·蓝色天际的艺术、美联·奥林匹克花园的健康……无一不让大武汉惊喜赞叹。当我们谈到这些经典项目时，杨总滔滔不绝，如数家珍，向我们讲述着每个项目背后的故事，言语中散落着一个地产人对建筑对企业对生活的思索之花。
“美联·怡美广场是美联地产的第一个项目，也是美联地产的办公地。大跃进时人们流行说先治坡后治窝，美联进军武汉地产市场却可以说是先治窝后治坡。2001年，我们兼并了市中心的长航电子设备厂，怀着要做就做好、而且要长期做下去的一种对行业的执着和信心，我们将旧厂址改造成了江城首座庭院式写字楼——美联·怡美广场，并在此安营扎寨，有了个窝，我们便开始了进军强手如林的房地产行业的征程，一直走到今天。以前杂乱无章、破旧不堪的厂址，如今已是绿树流水、莺转鸟鸣，吸引了众多国际著名机构竞相入驻，取得良好的经济效益和社会效益。”
“对美联·东方时空项目的运营，可称得上是小试牛刀。作为武汉市首家积极响应政府号召承接烂尾楼改造的企业，其魄力、胆识和社会道义，令许多人肃然起敬；其化腐朽为神奇、变废为宝的努力，在地产运作上更堪称经典。在外立面的改造上，凭着我们对这座城市和这个地块的理解，用红色和银灰色再加上挺拔的线条渲染一股强劲的现代都市中国风；在产品定位上，我们清醒的看到：消费日趋理性和多元的今天，小户型将是必然趋势，于是我们全新推出小户型白领公寓。市场证明，我们的思路是对的，项目一经推出，空前盛况就载入了江城房地产发展的历史，我们顺利实现了当年接收旧楼，当年售空，当年实现利润的奇迹。”
“美联·蓝色天际项目则是美联地产高举新都市主义大旗的大手笔之作。这也是一个旧城改造项目，地处城市化日新月异的新华下路。建筑是石头的史诗，它应该融入人的思想，表达人的生活观念。因此我们从项目运营开始就注入建造者的思考和想法，让这里的建筑、环境和生活氛围去告诉你怎样生活。首先在建筑艺术上，独特规划多层和小高层混合联排的建筑模式，高低错落，充分体现空间之美、比例之美、尺度之美、色彩之美、线条之美。其次在园林艺术上，我们追求建筑与园林互为景观，建筑掩映在园林之中，园林围绕建筑之外，始终视建筑才是****的景观要素。人才是最重要的景观主体。最后在生活艺术上，‘更高角度，欣赏生活’是蓝色天际对生活所持的一种态度、一份热爱和一份执着。‘更高角度’就是蓝色天际所强调的艺术生活，它不仅仅是指处处渗透在生活中那种精致的品味，更是一种能突破和高于传统老城区有限居住空间的生活状态，一种‘自由、自在、自主 ’的生活氛围和生活主张。让城市精英在这里找到共同的语言、共同的交流方式、共同的生存状态以及共同的生活感悟。”
最后说到美联·奥林匹克花园，杨总介绍说这是美联地产与知名地产品牌奥林匹克资源共享的项目，其倡导的“科学运动、健康生活”已成为众多城市精英的共识。目前美联·奥林匹克花园深受各界期待，美联地产深感这种期待的荣幸与沉重。他们将倾情倾力为武汉人奉献符合时代要求、经得起时间考验和历史检验的理想家园，同时也会充分考虑到人的需要，用全新的居住模式和先进的居住理念，引导和培养一代人或几代人健康的生活取向和健康的生活观念。
做企业，要先思想而后行
对于一个有准备、有思想的人来说，时间可以塑造经典。经过几年的地产开发经营，如今的美联地产，已经在武汉地产界小有名气了。然而，美联人并不满足于此，对于企业运营，他们又有一套新思想。
从2002年始，美联地产与武汉科技大学、华中科技大学先后联合创办了城市学院、外语外事学院和文华学院，如今武汉科技大学城市学院、外语外事学院新校区和华中科技大学文华学院新校区的教学楼、学生公寓等主要建筑物相继封顶，两座现代化的大学城即将拔地而起！是什么促使美联地产和著名学府的联姻办教育的呢？
杨总意味深长的说：“多年来，世界各国都把教育看作一种基础性、全局性、先导性的产业。在我国，以往则一直偏重于全日制的普通教育和单一的办学模式。我国是一个有十几亿人口的发展中大国，近十年来教育经费仅占国家GDP的2.5%—3%，低于世界各国4%—6%的平均水平，已造成了我国教育供给，尤其是高等教育供给的严重不足。作为一个企业，社会责任是衡量一个企业的重要标准，只有社会的整体发展，企业才能更好的发展，由企业资金介入教育产业是对我国教育事业的‘输血供氧’，也是对科教兴国的最好支持，由此看来，企业参与办教育是社会的要求”。
杨总接着说：“随着我国社会经济的发展，随之而来的是物质极大丰富后人们审美观念的提高、生活方式的转变和个性化服务的渴求。消费者的意志决定了地产产品的品质必然将朝着更人性化、更多样化、更细化、更个性化的方向发展。我们也可以看到许多房地产业都逐渐拓宽自己的外延，与教育、体育、文化、旅游、商业、高科技、农业等产业进行了有机的整合，这些“复合型”楼盘以其丰富的文化内涵、先进的生活理念、全新的个性化服务和极大的科技含量赢得了市场，发展各种形式的复合房地产也是房地产企业持续发展的必由路。”
“21世纪的多功能成熟社区，不论在建筑品质还是社区功能上都不只是一个居住的地方，她将涵盖文化教育、体育运动、健康保健、休闲娱乐、社区互动、邻里情谊、家庭和乐、兴趣拓展、个性塑造等多方面的功能。这将对开发商的文化积累、创新意识、管理水平提出更高的要求。对于地产商而言，如何解读土地密码，打造自己的核心竞争力？如何复合优质资源，发掘自己楼盘的卖点？如何永葆创新活力，作市场的领跑者？是我们要思考并作出选择的关键。”
“对美联地产来说，涉足教育产业是思索答案的一个引子，我们希望通过整合各种优势资源，为业主为社会公众提供最全面最独到的服务，从而极大地丰富行业发展的内涵，拓展行业发展的外延。探求企业的发展，探求整个产业的发展，是一条漫长的路，我们只有思想前行了，才能走得更远。”
建江城，要先破旧而新生
思想者的足迹总在黑暗的地方停留。在交谈中，我们注意到，美联地产的现阶段项目几乎都与旧城改造有关，躬身致力于现代城市的建设。早年，美联地产收购了多家濒临倒闭的国有大中型企业土地，是为政府排忧解难的第一步，而把这些土地建设成现代化城市，则更加充满着挑战与诱惑。杨总不无得意的说：“城市中的每串足印，都记载着我们追梦的历程，而每一只鸟儿的飞翔，都让天空变成独特的风景”。
接着，杨总认真的说，“住宅建筑是城市建筑重要的组成部分，而且与城市居民的物质生活和精神生活息息相关。城市住宅建设在城市发展中的地位和作用越发加重。武汉是一座有山有水有文化的城市，我们希望与众多的开发商一道，为武汉奉献更多、更好、更美的住宅，让这些风格各异、精彩纷呈的现代住宅成为镶嵌在武汉大地、湖滨江畔的耀眼明珠，为城市功能的完善和城市形象的提升作出贡献”。
“毋庸置疑，政府是城市运营的主导者，而开发商就是政府与市场之间必不可少的中间环节。开发商应当自觉围绕城市的总体发展目标，结合城市发展的特殊机遇，以市场化的方式，在满足消费者需求的同时，使自己的开发项目成为城市发展建设的有机组成部分。”
“美联地产怀着对社会和生命的深深敬畏、感激和尊重，按照政府对城市发展轨道指定的方向，我们顺势而为，挖掘城市值得张扬的东西，和政府一道为城市的发展增砖添瓦。”
旧城改造项目的成功运营，需要开发商有足够的前瞻力、判断力、整合力和创新力。也要求开发商在定位上从自我本位到社会本位以及自我本位与社会本位的结合；在开发方式上由“内生型开发”到“内生开发与外源开发相结合”；在项目定位上，由单一项目的市场定位到城市区域功能的选择定位；在地产理解上，由居住空间的提供者到城市公共生活空间的营造者。而能成功地做到这些，当倾注一个地产人对城市发展多少真诚的思考，对城市文化多少有准备的积淀！
说到这里，我们想起了美联·蓝色天际项目原址的大烟囱，项目当初规划时，美联地产曾极力要求留下老烟囱，然而，由于多种原因，最终未能实现，留下些许遗憾。杨总也不禁慨叹道：“社会在演进，历史在发展，如何看待我们赖以生息的城市历史？是全盘否定，还是建设中保留？一座普通的老烟囱，作为一种城市脉络、城市轨迹的象征，体现着城市的过去，更能拉近现代人与城市的距离。北京四汇桥240米的东际线大烟囱俯瞰城市的变迁，上海衡山公园的烟囱成为徐家汇CBD的一景，美联·蓝色天际原址上的方形烟塔作为工业时代的标志性建筑，尽管已经退出历史舞台，但仍然具有纪念意义。毕竟社会飞速变迁的今天，人们只能从物化的东西上寻找精神的慰籍，填补内心那些一闪即过、隐然存在的茫然和空白。所以我们曾竭力保存这片历史痕迹，试图将它改造成小区的标志性精神图腾。尽管未能如愿，我们的小区依然蕴含着这种思想，依然有我们为此努力的痕迹”。
感受美联地产的每一个项目，无一不静静地向人们阐释着一个地产商的经营感悟，一个城市的建筑传承，一个地产界思想者的足迹。
采访结束时，杨总办公室墙壁上的一首词《天地行》吸引了我的注意，或许，对于美联人，对于美联地产，这首词更能表达一个思想者的回音：
“……
历经万险满江川，
神采满人间。
冥冥苍穹有洪吟，
助师世间行。
收尽人间风和雨，
悠悠满船归。
……”